Comprendre le prix au mètre carré – Médiane vs. moyenne
Aktualisiert: 2026-06-09
Le prix au mètre carré n'est pas toujours le même
« X euros par m² » semble clair – mais ce n'est pas si simple. Selon la méthode de calcul, des chiffres très différents peuvent en résulter.
La médiane plutôt que la moyenne
La moyenne est sensible aux valeurs aberrantes : une vente de luxe isolée la tire vers le haut, une vente en difficulté la tire vers le bas.
La médiane est la valeur centrale d'une série triée – la moitié de toutes les ventes se situe au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle rend mieux compte du niveau de prix « typique ». C'est pourquoi Groundcheck utilise systématiquement la médiane.
Exemple : Pour des ventes à 2 000 · 3 000 · 3 200 · 3 400 · 50 000 €/m², la moyenne est de 12 320 € (biaisée), tandis que la médiane est de 3 200 €/m².
Surface habitable vs. superficie du terrain
Un prix au mètre carré nécessite toujours une référence :
- Prix par m² de surface habitable = prix d'achat ÷ surface habitable.
- Prix par m² de terrain = valeur du sol nu par m².
Ce sont des chiffres entièrement différents. Groundcheck précise toujours à quoi se réfère le prix affiché.
Attention à la taille de l'échantillon
Peu de ventes = chiffres incertains. Une médiane basée sur 5 transactions fluctue fortement ; une médiane basée sur 500 est fiable. Groundcheck affiche toujours le nombre de ventes sous-jacentes.
Questions fréquentes
Un prix au mètre carré plus élevé est-il toujours « meilleur » ?
Pas nécessairement. La bonne comparaison se fait toujours au sein de la même zone et pour le même type de bien.
Pourquoi Groundcheck affiche-t-il des prix au niveau NUTS pour certains pays ?
Lorsque les données au niveau de la parcelle ne sont pas disponibles publiquement, nous utilisons des statistiques régionales au niveau NUTS-3 ou NUTS-2 – le niveau de granularité le plus fin disponible.