Katasterdaten verstehen – Flurstücke, Parzellen und Register in Europa
Aktualisiert: 2026-06-21
Was sind Katasterdaten?
Das Kataster ist das offizielle Verzeichnis aller Grundstücke eines Landes. Es enthält geometrische Informationen (Lage, Form, Größe) und rechtliche Informationen (Eigentümer, Nutzungsart, Belastungen). In fast allen EU-Ländern sind zumindest die Geometrien heute als offene Daten verfügbar – Eigentümerdaten dagegen sind in der Regel nicht öffentlich.
Die wichtigsten Begriffe
Flurstück / Parzelle
Das kleinste rechtliche Einheit eines Grundstücks. In Deutschland heißt es Flurstück, in Österreich Grundstück/GNR, in Frankreich parcelle, in den Niederlanden perceel. Jedes Flurstück hat eine eindeutige Kennung – in Deutschland das Flurstueckskennzeichen (Land-Regierungsbezirk-Kreis-Gemeinde-Gemarkung-Flur-Zähler/Nenner).
Gemarkung
Die Gemarkung ist eine historische Verwaltungseinheit unterhalb der Gemeinde – vergleichbar mit einem alten Dorf oder Stadtbezirk. Innerhalb einer Gemarkung sind Flurstücke nummeriert.
ALKIS (Deutschland)
Das Amtliche Liegenschaftskataster-Informationssystem ist die digitale Zusammenführung von Liegenschaftskarte (Geometrie) und Liegenschaftsbuch (Attribute) in Deutschland. Seit 2016 bundesweit eingeführt. Groundcheck greift auf ALKIS-Daten für alle Bundesländer zu, die offene Daten bereitstellen (Bayern ausgenommen).
Grundbuch
Das Grundbuch enthält Eigentumsrechte und Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten). Es ist in Deutschland nicht öffentlich zugänglich, kann aber von Eigentümern und Notaren eingesehen werden. Groundcheck zeigt keine Grundbuchdaten.
Wie Groundcheck Katasterdaten nutzt
Wenn du auf die Karte klickst oder eine Adresse suchst, fragt Groundcheck den geo-service ab – eine zentrale Geodaten-Schicht, die u. a. ALKIS-Flurstücksdaten für Deutschland und Katasterdaten aus weiteren EU-Ländern enthält. Du siehst:
- Flurstücksnummer und Gemarkung
- Fläche des Flurstücks
- Parzellen-Polygon auf der Karte
- Verweise auf das nationale Katasterportal für weitere Informationen
Katasterregister in Europa im Überblick
Jedes Land betreibt sein eigenes Kataster mit eigenem Register und eigener Bezeichnung für die Parzelle:
| Land | Register / System | Parzelle heißt |
|---|---|---|
| Deutschland | ALKIS (Landesvermessung) | Flurstück |
| Österreich | Grundstücksdatenbank / BEV | Grundstück (GNR) |
| Frankreich | Cadastre (DGFiP/IGN) | parcelle |
| Niederlande | Kadaster / BAG | perceel |
| Belgien | CadGIS (Fedfin) | perceel/parcelle |
| Tschechien | ČÚZK / RÚIAN | parcela |
| Estland | Maa-amet Kataster | katastriüksus |
| Spanien | Catastro | parcela catastral |
| Italien | Catasto (Agenzia Entrate) | particella |
In den meisten dieser Länder sind die Geometrien offen abrufbar; Groundcheck bindet sie – wo verfügbar – über den zentralen geo-service ein.
Das deutsche Flurstückskennzeichen entschlüsselt
Ein Kennzeichen wie 05 1 62 003 123 001 00045/0002 ist streng hierarchisch aufgebaut: Land (05 = NRW) – Regierungsbezirk – Kreis – Gemeinde – Gemarkung – Flur – Zähler/Nenner des Flurstücks. Der Zähler/Nenner ganz hinten identifiziert die einzelne Parzelle innerhalb der Flur. Bei einer Teilung eines Flurstücks entstehen neue Nenner. Groundcheck zeigt dir die Gemarkung und die Flurstücksnummer, sodass du das Kennzeichen im amtlichen Portal nachschlagen kannst.
Was Katasterdaten nicht sagen
- Keinen Preis: Katasterdaten enthalten keine Kaufpreise. Preise kommen aus gesonderten Quellen (BORIS, DVF, Transaktionsregistern).
- Keinen Eigentümer: Eigentümerdaten sind in der EU generell nicht öffentlich zugänglich.
- Kein Baurecht: Das Flurstück zeigt, wo ein Grundstück liegt – nicht, was darauf gebaut werden darf. Dafür ist der Bebauungsplan zuständig.
Häufige Fragen
Kann ich das Flurstück meines Grundstücks finden?
Ja. Klicke einfach auf deinen Standort auf der Karte – Groundcheck zeigt das Flurstück automatisch an, sofern ALKIS-Daten vorliegen.
Was ist der Unterschied zwischen Kataster und Grundbuch?
Das Kataster zeigt, wo und wie groß ein Grundstück ist. Das Grundbuch zeigt, wem es gehört und welche Rechte darauf lasten.
Warum fehlen in manchen Regionen die Flurstücksdaten?
Nicht alle Bundesländer stellen ALKIS-Daten als offene Daten bereit. Bayern zum Beispiel verlangt eine kostenpflichtige Lizenz. Wir zeigen dann nur Adress-Metadaten.